14082 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 156,6 m² · constr. 1978 · terrain 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 447 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586392297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
74005586392297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 232 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 492 987 $ Poids 97 % |
| 2 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 47 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 529 261 $ Poids 97 % |
| 3 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 520 m · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 610 277 $ Poids 86 % |
| 4 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 466 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 605 744 $ Poids 77 % |
| 5 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 705 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 587 $ Poids 77 % |
| 6 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 684 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 491 582 $ Poids 77 % |
| 7 | 14082, rue Lepage, Mirabel 2025-08-13 · 11 m · Vendu 555 000 $ (3 544 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 76 % |
| 8 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 749 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 578 531 $ Poids 76 % |
| 9 | 13850, rue Lepage, Mirabel 2025-10-10 · 487 m · Vendu 668 000 $ (4 369 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 671 181 $ Poids 73 % |
| 10 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 679 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 533 572 $ Poids 73 % |
| 11 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 678 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 982 $ Poids 73 % |
| 12 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 650 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 556 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.