14063 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 319 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586392818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
74005586392818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 247 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 976 $ Poids 95 % |
| 2 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 133 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 431 $ Poids 90 % |
| 3 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 323 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 448 655 $ Poids 90 % |
| 4 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 526 $ Poids 82 % |
| 5 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 269 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 450 $ Poids 81 % |
| 6 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 316 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 423 839 $ Poids 80 % |
| 7 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 377 $ Poids 79 % |
| 8 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 751 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 500 498 $ Poids 77 % |
| 9 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 590 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 696 $ Poids 76 % |
| 10 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 594 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 484 064 $ Poids 76 % |
| 11 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 641 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 719 $ Poids 74 % |
| 12 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 492 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 539 837 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.