14103 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 107,1 m² · constr. 1970 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 291 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586393155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
74005586393155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 257 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 442 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 285 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 523 $ Poids 95 % |
| 3 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 207 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 425 $ Poids 87 % |
| 4 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 147 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 746 $ Poids 82 % |
| 5 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 607 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 860 $ Poids 81 % |
| 6 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 388 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 438 068 $ Poids 78 % |
| 7 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 582 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 723 $ Poids 73 % |
| 8 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 81 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 225 $ Poids 70 % |
| 9 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 537 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −13 911 $ | 166 079 $ Poids 70 % |
| 10 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 831 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 523 659 $ Poids 69 % |
| 11 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 455 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 566 682 $ Poids 69 % |
| 12 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 768 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.