14131 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 83 m² · constr. 1980 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 268 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586394581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
74005586394581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 131 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 461 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 262 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 468 215 $ Poids 95 % |
| 3 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 329 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 468 763 $ Poids 93 % |
| 4 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 368 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −19 256 $ | 299 262 $ Poids 90 % |
| 5 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 472 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 500 861 $ Poids 88 % |
| 6 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 270 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 397 756 $ Poids 87 % |
| 7 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 61 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 513 239 $ Poids 87 % |
| 8 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 157 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 429 143 $ Poids 83 % |
| 9 | 14186, rue Leblanc, Mirabel 2025-10-16 · 110 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 564 419 $ Poids 82 % |
| 10 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 510 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 477 131 $ Poids 81 % |
| 11 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 177 m · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 866 769 $ Poids 81 % |
| 12 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 343 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 233 397 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.