9800 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
963 400 $
Autre · 4 878 $/m² · 197,5 m² · constr. 1994 · terrain 287 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 137,6 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 700 $
Rôle antérieur 979 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594662844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 000 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
979 900 $
ID provincial
74005594662844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 865 m · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +65 297 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 878 601 $ Poids 20 % |
| 2 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 571 603 $ Poids 12 % |
| 3 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 364 160 $ Poids 12 % |
| 4 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +43 387 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 791 727 $ Poids 10 % |
| 5 | 9015, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 665 $/m²) 179 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 838 703 $ Poids 9 % |
| 6 | 10426, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 844 $/m²) 167,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +73 394 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 979 616 $ Poids 6 % |
| 7 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 181 052 $ Poids 3 % |
| 8 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 745 654 $ Poids 3 % |
| 9 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (4 013 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +68 831 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 905 100 $ Poids 3 % |
| 10 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (3 977 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +68 201 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 886 434 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.