9941 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 174,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 277,7 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 522 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594730611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
74005594730611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 499 272 $ Poids 58 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 460 $ Poids 52 % |
| 3 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 710 900 $ Poids 46 % |
| 4 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 738 698 $ Poids 45 % |
| 5 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 115 m · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 796 558 $ Poids 41 % |
| 6 | 10426, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 844 $/m²) 167,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 907 462 $ Poids 18 % |
| 7 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 973 $ Poids 13 % |
| 8 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 612 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.