10111 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 85,6 m² · constr. 1970 · terrain 27 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 503,1 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 421 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594755063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
74005594755063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 806 m · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 437 666 $ Poids 56 % |
| 2 | 10990, rang de la Fresnière, Mirabel 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (719 $/m²) 90,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 542 $ Poids 25 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −39 617 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 318 $ Poids 14 % |
| 4 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −39 482 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 023 $ Poids 10 % |
| 5 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −58 282 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 579 078 $ Poids 9 % |
| 6 | 10696, rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 876 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 450 729 $ Poids 9 % |
| 7 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −53 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 822 $ Poids 5 % |
| 8 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −53 965 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 304 $ Poids 4 % |
| 9 | 10800, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 415 $/m²) 114,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −48 835 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 435 489 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.