10095 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
245 400 $
Autre · 4 701 $/m² · 52,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 58 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594763078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
74005594763078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 0 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9701, rang De La Fresnière, Mirabel 2026-06-12 · 906 m · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 48 % |
| 2 | 3442, rue Chénier, Mirabel 2025-10-15 · 762 m · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 865 $ Poids 45 % |
| 3 | 9421, rang Saint-Étienne, Mirabel 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 25 % |
| 4 | rang de la Fresnière, Mirabel 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 524 $ Poids 18 % |
| 5 | 10651, rang Saint-Étienne, Mirabel 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 17 % |
| 6 | 10971, rang de la Fresnière, Mirabel 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 15 % |
| 7 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 802 m · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −58 448 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 378 808 $ Poids 4 % |
| 8 | 9595-9597, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (6 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −77 821 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 438 352 $ Poids 2 % |
| 9 | 9585 and 9587, rue Ste Madeleine, Mirabel 2025-12-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (7 124 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −84 063 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 471 456 $ Poids 1 % |
| 10 | 10696, rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 876 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −50 227 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 893 $ Poids 1 % |
| 11 | 9450-9452, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 493 900 $ (5 677 $/m²) 87 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 155 $ · Ajust. superficie −98 780 $ · Ajust. âge −39 512 $ | 421 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.