10120 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 164,7 m² · constr. 1767 · terrain 4 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 962,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 461 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594763956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1767
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
74005594763956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 646 $ Poids 56 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 551 $ Poids 41 % |
| 3 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 593 m · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 690 009 $ Poids 38 % |
| 4 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 716 431 $ Poids 36 % |
| 5 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 195 $ Poids 28 % |
| 6 | 10426, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-08-07 · 697 m · Vendu 810 000 $ (4 844 $/m²) 167,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 883 966 $ Poids 28 % |
| 7 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 051 $ Poids 10 % |
| 8 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 352 178 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.