10166 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 110,7 m² · constr. 1962 · terrain 10 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 615,4 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 336 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594774794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
74005594774794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 561 $ Poids 34 % |
| 2 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 532 910 $ Poids 22 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 211 $ Poids 21 % |
| 4 | 10990, rang de la Fresnière, Mirabel 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (719 $/m²) 90,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 566 $ Poids 20 % |
| 5 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 646 804 $ Poids 19 % |
| 6 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 534 530 $ Poids 17 % |
| 7 | 10800, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 415 $/m²) 114,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 462 748 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.