10200 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 109,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 386 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594785309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
74005594785309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 364 $ Poids 32 % |
| 2 | 10990, rang de la Fresnière, Mirabel 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (719 $/m²) 90,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 279 $ Poids 24 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 525 $ Poids 22 % |
| 4 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 531 457 $ Poids 21 % |
| 5 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 644 645 $ Poids 19 % |
| 6 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 565 207 $ Poids 16 % |
| 7 | 10800, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 415 $/m²) 114,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 488 682 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.