10286 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 268,5 m² · constr. 1967 · terrain 5 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 030,7 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 431 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594797330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
74005594797330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10286, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-30 · 0 m · Vendu 600 000 $ (2 235 $/m²) 268,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 10651, rang Saint-Étienne, Mirabel 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 31 % |
| 3 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 305 $ Poids 4 % |
| 4 | 10426, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-08-07 · 290 m · Vendu 810 000 $ (4 844 $/m²) 167,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 092 522 $ Poids 3 % |
| 5 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +157 000 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 894 944 $ Poids 2 % |
| 6 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 795 218 $ Poids 1 % |
| 7 | 11230, Rang de La Fresnière, Mirabel 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 111 $/m²) 133,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 469 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 646 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 662 412 $ Poids 0 % |
| 11 | 10800, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 415 $/m²) 114,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 575 974 $ Poids 0 % |
| 12 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 564 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.