9650 Rang ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
715 000 $
Autre · 5 569 $/m² · 128,4 m² · constr. 1996 · terrain 52 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 017,9 m²
Frontage
132,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 646 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594804857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
74005594804857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035-9037, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2026-01-16 · 910 m · Vendu 679 000 $ (5 272 $/m²) 128,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 672 888 $ Poids 63 % |
| 2 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 166 244 $ Poids 49 % |
| 3 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 032 $ Poids 41 % |
| 4 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 834 928 $ Poids 31 % |
| 5 | 9050, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 530 $/m²) 118,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 501 $ Poids 30 % |
| 6 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 565 071 $ Poids 28 % |
| 7 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +50 575 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 547 310 $ Poids 28 % |
| 8 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 820 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 694 563 $ Poids 21 % |
| 9 | 8900 et 8902, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-12-20 · 832 m · Vendu 530 000 $ (5 096 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +62 173 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 646 133 $ Poids 20 % |
| 10 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 621 622 $ Poids 18 % |
| 11 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 520 179 $ Poids 18 % |
| 12 | 10090, Rang de La Fresnière, Mirabel 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 361 $/m²) 133 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 723 426 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.