6605 Rang ST JOACHIM · Mirabel
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 191,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,1 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 354 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595108597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
74005595108597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-07-18 · 515 m · Vendu 470 000 $ (2 130 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 024 $ Poids 45 % |
| 2 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-05-21 · 515 m · Vendu 450 000 $ (2 039 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 750 $ Poids 41 % |
| 3 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 254 843 $ Poids 20 % |
| 4 | 11200, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (4 210 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 780 648 $ Poids 8 % |
| 5 | 11521, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 339 860 $ Poids 2 % |
| 6 | 11501, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 150 750 $ (760 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 003 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 161 171 $ Poids 1 % |
| 7 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 778 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 735 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 237 $ Poids 0 % |
| 11 | 10426, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-08-07 · 4.2 km · Vendu 810 000 $ (4 844 $/m²) 167,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +59 587 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 949 609 $ Poids 0 % |
| 12 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 4.2 km · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 178 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.