6625 Rang ST JOACHIM · Mirabel
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 116,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,3 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 301 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595109050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
74005595109050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6970, Rang Saint-Joachim, Mirabel 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 513 406 $ Poids 13 % |
| 2 | 10750, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +68 456 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 755 811 $ Poids 10 % |
| 3 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 596 131 $ Poids 8 % |
| 4 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −26 786 $ | 748 655 $ Poids 7 % |
| 5 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 386 $ Poids 6 % |
| 6 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 383 420 $ Poids 6 % |
| 7 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 419 $ Poids 3 % |
| 8 | 7451, Rue du Rio, Mirabel 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (5 214 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 350 $ · Ajust. superficie +59 441 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 613 091 $ Poids 3 % |
| 9 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 353 813 $ Poids 2 % |
| 10 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 10800, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-04-08 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 415 $/m²) 114,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 474 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 159 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.