6525 Rang ST JOACHIM · Mirabel
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 117 m² · constr. 1900 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 184 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595137747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
74005595137747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10750, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +71 027 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 737 032 $ Poids 15 % |
| 2 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −76 530 $ | 701 615 $ Poids 15 % |
| 3 | 6970, Rang Saint-Joachim, Mirabel 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 389 $ Poids 9 % |
| 4 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 280 $ Poids 8 % |
| 5 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 598 137 $ Poids 4 % |
| 6 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 303 046 $ Poids 4 % |
| 7 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 360 478 $ Poids 3 % |
| 8 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 332 $ Poids 1 % |
| 9 | 10800, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-04-08 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 415 $/m²) 114,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 4600, montée Rochon, Mirabel 2026-03-17 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 874 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −13 893 $ | 132 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.