6485 Rang ST JOACHIM · Mirabel
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 164,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 417 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595157373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
74005595157373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11200, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 210 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 737 847 $ Poids 17 % |
| 2 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 247 599 $ Poids 13 % |
| 3 | 11521, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 169 $ Poids 10 % |
| 4 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 010 $ Poids 3 % |
| 5 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 483 892 $ Poids 0 % |
| 6 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 715 283 $ Poids 0 % |
| 7 | 11230, Rang de La Fresnière, Mirabel 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 111 $/m²) 133,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 10426, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-08-07 · 3.9 km · Vendu 810 000 $ (4 844 $/m²) 167,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 882 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +57 067 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 646 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 040 $ Poids 0 % |
| 11 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.