6425 Rang ST JOACHIM · Mirabel
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 105,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 394 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595196087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
74005595196087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10750, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-12-06 · 639 m · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 822 715 $ Poids 33 % |
| 2 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +76 530 $ | 816 478 $ Poids 33 % |
| 3 | 6970, Rang Saint-Joachim, Mirabel 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 911 $ Poids 6 % |
| 4 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 618 729 $ Poids 2 % |
| 5 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 2.6 km · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 405 072 $ Poids 1 % |
| 6 | 7451, Rue du Rio, Mirabel 2024-04-11 · 2.6 km · Vendu 487 000 $ (5 214 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 350 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 614 936 $ Poids 1 % |
| 7 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 182 $ Poids 1 % |
| 8 | 4600, montée Rochon, Mirabel 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 874 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 037 $ Poids 1 % |
| 9 | 10800, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-04-08 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 415 $/m²) 114,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 5100, rue Berthelot, Mirabel 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (6 382 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 054 $ Poids 0 % |
| 11 | 10990, rang de la Fresnière, Mirabel 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (719 $/m²) 90,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 769 $ Poids 0 % |
| 12 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 508 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.