9740-9744 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 238,2 m² · constr. 2017 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 100 $
Rôle antérieur 708 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596207467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
664 100 $
Rôle antérieur
708 300 $
ID provincial
74005596207467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 611 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 615 245 $ Poids 53 % |
| 2 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 600 446 $ Poids 49 % |
| 3 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 592 954 $ Poids 48 % |
| 4 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 866 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 324 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 612 524 $ Poids 46 % |
| 5 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 863 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 643 753 $ Poids 45 % |
| 6 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 659 732 $ Poids 44 % |
| 7 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 839 m · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +55 818 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 664 649 $ Poids 36 % |
| 8 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +51 530 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 915 466 $ Poids 35 % |
| 9 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 668 078 $ Poids 35 % |
| 10 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 272 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 561 722 $ Poids 34 % |
| 11 | 9301, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-08 · 881 m · Vendu 535 000 $ (2 690 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +52 854 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 613 406 $ Poids 33 % |
| 12 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +57 677 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 641 436 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.