9764 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 107,2 m² · constr. 2016 · terrain 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 253 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596207816600019764
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
74005596207816600019764
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 607 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 743 $ Poids 83 % |
| 2 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 672 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 542 372 $ Poids 81 % |
| 3 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 589 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 696 $ Poids 76 % |
| 4 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 724 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 625 098 $ Poids 74 % |
| 5 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 965 $ Poids 71 % |
| 6 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 555 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 196 435 $ Poids 69 % |
| 7 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 647 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 837 $ Poids 68 % |
| 8 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 896 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 603 078 $ Poids 67 % |
| 9 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 791 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 743 $ Poids 63 % |
| 10 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 962 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 139 $ Poids 63 % |
| 11 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 946 $ Poids 62 % |
| 12 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 687 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 743 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.