13500 Rue HENRI JOLY · Mirabel
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 95,2 m² · constr. 1993 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 290 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596209012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
74005596209012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 405 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 492 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 411 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 534 414 $ Poids 88 % |
| 3 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 519 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 457 849 $ Poids 81 % |
| 4 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 642 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 534 517 $ Poids 79 % |
| 5 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 437 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 332 $ Poids 78 % |
| 6 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 386 351 $ Poids 78 % |
| 7 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 381 151 $ Poids 77 % |
| 8 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 144 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 614 063 $ Poids 75 % |
| 9 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 737 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 526 982 $ Poids 74 % |
| 10 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 874 $ Poids 72 % |
| 11 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 574 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 536 546 $ Poids 70 % |
| 12 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 539 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 586 277 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.