13495 Rue HENRI JOLY · Mirabel
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 97,4 m² · constr. 1995 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 371 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596209358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
74005596209358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 393 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 545 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 368 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 502 955 $ Poids 88 % |
| 3 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 174 $ Poids 84 % |
| 4 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 573 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 800 $ Poids 81 % |
| 5 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 452 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 910 $ Poids 79 % |
| 6 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 691 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 538 741 $ Poids 79 % |
| 7 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 595 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 394 209 $ Poids 78 % |
| 8 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 203 $ Poids 77 % |
| 9 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 656 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 545 151 $ Poids 75 % |
| 10 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 481 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 477 806 $ Poids 71 % |
| 11 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 102 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 349 $ Poids 71 % |
| 12 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 550 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 606 386 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.