9802 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 99,2 m² · constr. 2015 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 246 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596217504900019802
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
74005596217504900019802
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 645 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 058 $ Poids 81 % |
| 2 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 673 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 599 964 $ Poids 81 % |
| 3 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 113 $ Poids 79 % |
| 4 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 668 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 135 $ Poids 78 % |
| 5 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 632 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 481 $ Poids 75 % |
| 6 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 433 693 $ Poids 75 % |
| 7 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 404 $ Poids 70 % |
| 8 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 651 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 461 $ Poids 68 % |
| 9 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 730 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 524 151 $ Poids 67 % |
| 10 | 13650, rue Latreille, Mirabel 2025-06-19 · 387 m · Vendu 521 000 $ (5 382 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 622 581 $ Poids 65 % |
| 11 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 365 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 686 856 $ Poids 64 % |
| 12 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 755 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 881 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.