9785-9789 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 346,8 m² · constr. 2014 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 800 $
Rôle antérieur 768 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596218281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
718 300 $
Rôle antérieur
768 600 $
ID provincial
74005596218281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 954 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +126 315 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 871 437 $ Poids 8 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 537 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +125 625 $ · Ajust. âge +32 663 $ | 702 282 $ Poids 6 % |
| 3 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 705 876 $ Poids 5 % |
| 4 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 700 590 $ Poids 5 % |
| 5 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 771 179 $ Poids 5 % |
| 6 | , Mirabel 2024-06-11 · 662 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 952 517 $ Poids 4 % |
| 7 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 779 618 $ Poids 4 % |
| 8 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +153 323 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 046 376 $ Poids 4 % |
| 9 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 047 236 $ Poids 3 % |
| 10 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 052 786 $ Poids 3 % |
| 11 | 8950, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 742 $/m²) 217 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 799 647 $ Poids 3 % |
| 12 | 9167, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 416 900 $ (1 944 $/m²) 214,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 325 $ · Ajust. superficie +104 225 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 581 605 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.