9805-9809 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 345,4 m² · constr. 2013 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 500 $
Rôle antérieur 796 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596218630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
744 800 $
Rôle antérieur
796 300 $
ID provincial
74005596218630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 922 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +124 554 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 866 576 $ Poids 9 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 532 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +125 625 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 699 769 $ Poids 6 % |
| 3 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 703 001 $ Poids 5 % |
| 4 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 697 695 $ Poids 5 % |
| 5 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 768 181 $ Poids 5 % |
| 6 | , Mirabel 2024-06-11 · 626 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 949 117 $ Poids 4 % |
| 7 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 776 618 $ Poids 4 % |
| 8 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +151 170 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 040 423 $ Poids 4 % |
| 9 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 043 336 $ Poids 3 % |
| 10 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 046 780 $ Poids 3 % |
| 11 | 8950, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 742 $/m²) 217 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 796 672 $ Poids 3 % |
| 12 | 9167, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 416 900 $ (1 944 $/m²) 214,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 325 $ · Ajust. superficie +104 225 $ · Ajust. âge −22 929 $ | 579 520 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.