13410 Rue HENRI JOLY · Mirabel
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 95,3 m² · constr. 1994 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596219521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
74005596219521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 497 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 495 041 $ Poids 87 % |
| 2 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 532 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 537 359 $ Poids 84 % |
| 3 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 388 345 $ Poids 83 % |
| 4 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 383 135 $ Poids 82 % |
| 5 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 491 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 460 351 $ Poids 82 % |
| 6 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 599 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 530 071 $ Poids 80 % |
| 7 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 570 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 552 $ Poids 74 % |
| 8 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 237 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −2 747 $ | 617 119 $ Poids 73 % |
| 9 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 461 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 589 225 $ Poids 72 % |
| 10 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 789 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 537 182 $ Poids 72 % |
| 11 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 541 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −13 627 $ | 497 623 $ Poids 71 % |
| 12 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 343 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.