13650-13654 Rue GRENACHE · Mirabel
Valeur estimée
1 084 900 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 403,4 m² · constr. 2018 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 800 $
Rôle antérieur 887 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596226993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
877 900 $
Rôle antérieur
887 900 $
ID provincial
74005596226993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 857 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 912 522 $ Poids 3 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 674 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +125 625 $ · Ajust. âge +42 713 $ | 712 332 $ Poids 2 % |
| 3 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 717 376 $ Poids 1 % |
| 4 | , Mirabel 2024-06-11 · 509 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 966 117 $ Poids 1 % |
| 5 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 712 170 $ Poids 1 % |
| 6 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 783 169 $ Poids 1 % |
| 7 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +100 356 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 142 595 $ Poids 1 % |
| 8 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 988 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 791 618 $ Poids 1 % |
| 10 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 732 791 $ Poids 1 % |
| 11 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 541 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 760 781 $ Poids 1 % |
| 12 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 963 m · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 905 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.