9837 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 99,8 m² · constr. 2012 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 239 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596227169600019837
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
74005596227169600019837
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 593 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 593 209 $ Poids 85 % |
| 2 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 423 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 655 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 680 $ Poids 81 % |
| 4 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 688 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 456 $ Poids 78 % |
| 5 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 429 454 $ Poids 77 % |
| 6 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 627 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 057 $ Poids 74 % |
| 7 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 721 $ Poids 71 % |
| 8 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 600 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 512 228 $ Poids 69 % |
| 9 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 743 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 525 517 $ Poids 68 % |
| 10 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 828 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 477 $ Poids 67 % |
| 11 | 13650, rue Latreille, Mirabel 2025-06-19 · 392 m · Vendu 521 000 $ (5 382 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 621 590 $ Poids 64 % |
| 12 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 891 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 487 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.