9840-9844 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 245,9 m² · constr. 2014 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 711 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596227213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
74005596227213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 589 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge +32 663 $ | 616 833 $ Poids 48 % |
| 2 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 602 075 $ Poids 37 % |
| 3 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 973 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 164 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 614 964 $ Poids 36 % |
| 4 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 594 547 $ Poids 36 % |
| 5 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 988 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +67 345 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 646 237 $ Poids 35 % |
| 6 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 661 381 $ Poids 33 % |
| 7 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 889 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 744 493 $ Poids 33 % |
| 8 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 593 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 671 748 $ Poids 29 % |
| 9 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 947 m · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +66 755 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 667 110 $ Poids 29 % |
| 10 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 669 728 $ Poids 27 % |
| 11 | 9301, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-08 · 989 m · Vendu 535 000 $ (2 690 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +63 210 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 615 736 $ Poids 26 % |
| 12 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +65 803 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 918 039 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.