9850-9854 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 258 m² · constr. 2014 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 900 $
Rôle antérieur 738 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596227413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
674 800 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
74005596227413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 589 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +54 517 $ · Ajust. âge +32 663 $ | 631 173 $ Poids 39 % |
| 2 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 873 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 759 717 $ Poids 33 % |
| 3 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 062 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 618 187 $ Poids 30 % |
| 4 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 610 697 $ Poids 29 % |
| 5 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 678 103 $ Poids 27 % |
| 6 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +56 846 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 686 464 $ Poids 22 % |
| 7 | , Mirabel 2024-06-11 · 551 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 823 743 $ Poids 21 % |
| 8 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +88 232 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 940 467 $ Poids 20 % |
| 9 | 8950, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 742 $/m²) 217 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +56 210 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 707 106 $ Poids 18 % |
| 10 | 9167, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 416 900 $ (1 944 $/m²) 214,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 325 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 519 770 $ Poids 15 % |
| 11 | 8950, rue de L'Armurier, Mirabel 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 524 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +53 137 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 685 375 $ Poids 14 % |
| 12 | 8947, Rue De L'Armurier, Mirabel 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 328 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 634 528 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.