9865 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 103 m² · constr. 2011 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 235 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596227688700019865
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
74005596227688700019865
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 556 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 599 328 $ Poids 86 % |
| 2 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 427 907 $ Poids 80 % |
| 3 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 735 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 499 $ Poids 78 % |
| 4 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 700 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 603 661 $ Poids 77 % |
| 5 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 433 848 $ Poids 73 % |
| 6 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 788 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 530 321 $ Poids 72 % |
| 7 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 717 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 577 575 $ Poids 70 % |
| 8 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 535 496 $ Poids 70 % |
| 9 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 889 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 662 468 $ Poids 67 % |
| 10 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 666 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 556 060 $ Poids 67 % |
| 11 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 781 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 700 $ Poids 65 % |
| 12 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 418 120 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.