9867 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 99,3 m² · constr. 2011 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 238 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596227688700019867
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
74005596227688700019867
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 556 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 589 003 $ Poids 86 % |
| 2 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 421 097 $ Poids 83 % |
| 3 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 426 687 $ Poids 79 % |
| 4 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 700 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 593 653 $ Poids 79 % |
| 5 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 735 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 355 $ Poids 75 % |
| 6 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 666 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 546 344 $ Poids 74 % |
| 7 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 611 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 508 714 $ Poids 70 % |
| 8 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 781 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 498 $ Poids 69 % |
| 9 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 527 374 $ Poids 69 % |
| 10 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 788 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 521 893 $ Poids 65 % |
| 11 | 13650, rue Latreille, Mirabel 2025-06-19 · 437 m · Vendu 521 000 $ (5 382 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 617 640 $ Poids 64 % |
| 12 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 535 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 646 158 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.