9877 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 98,9 m² · constr. 2011 · terrain 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 232 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596227868500019877
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
74005596227868500019877
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 543 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 587 887 $ Poids 87 % |
| 2 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 493 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 420 361 $ Poids 84 % |
| 3 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 486 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 425 913 $ Poids 80 % |
| 4 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 715 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 592 571 $ Poids 78 % |
| 5 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 678 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 545 294 $ Poids 74 % |
| 6 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 751 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 475 $ Poids 73 % |
| 7 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 765 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 395 $ Poids 71 % |
| 8 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 614 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 507 702 $ Poids 70 % |
| 9 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 526 496 $ Poids 68 % |
| 10 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 683 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 616 197 $ Poids 64 % |
| 11 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 533 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 644 970 $ Poids 64 % |
| 12 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 602 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +24 982 $ | 545 377 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.