13892 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 369 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596229139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
74005596229139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 476 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 399 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 753 $ Poids 90 % |
| 3 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 350 971 $ Poids 87 % |
| 4 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 406 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 346 093 $ Poids 81 % |
| 5 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 355 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 777 $ Poids 79 % |
| 6 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 435 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −45 422 $ | 456 936 $ Poids 79 % |
| 7 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 535 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 482 417 $ Poids 78 % |
| 8 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 248 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −49 455 $ | 559 607 $ Poids 77 % |
| 9 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 515 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 480 965 $ Poids 76 % |
| 10 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 827 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 487 100 $ Poids 73 % |
| 11 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 689 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 487 022 $ Poids 73 % |
| 12 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 829 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 495 324 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.