13874 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 67 m² · constr. 1970 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596229347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
74005596229347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10003, rue Couture, Mirabel 2025-12-05 · 651 m · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 734 $ Poids 66 % |
| 2 | 14220, rue Philippon, Mirabel 2025-10-27 · 562 m · Vendu 415 000 $ (6 759 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 482 755 $ Poids 65 % |
| 3 | 13935, rue Plouffe, Mirabel 2026-06-22 · 627 m · Vendu 450 000 $ (8 007 $/m²) 56,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 913 $ Poids 55 % |
| 4 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 539 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 460 895 $ Poids 51 % |
| 5 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 315 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −6 696 $ | 142 071 $ Poids 48 % |
| 6 | 14167, rue Lepage, Mirabel 2025-06-16 · 631 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 487 008 $ Poids 48 % |
| 7 | 9372, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-12-04 · 766 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 398 599 $ Poids 47 % |
| 8 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 169 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 297 $ Poids 46 % |
| 9 | 9400, boulevard de St-Canut, Mirabel 2025-04-23 · 745 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 449 100 $ Poids 46 % |
| 10 | 14257, rue du Cardinal, Mirabel 2025-05-21 · 687 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 316 988 $ Poids 43 % |
| 11 | 9374, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-05-27 · 763 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 398 802 $ Poids 36 % |
| 12 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 749 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 988 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.