13862 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 206,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 568 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596229595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
74005596229595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 367 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 507 326 $ Poids 71 % |
| 2 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 828 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 726 593 $ Poids 67 % |
| 3 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 682 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 726 354 $ Poids 67 % |
| 4 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 826 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 692 $ Poids 64 % |
| 5 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 805 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +48 492 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 812 757 $ Poids 56 % |
| 6 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 699 $ Poids 55 % |
| 7 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 031 $ Poids 53 % |
| 8 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 638 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +61 997 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 618 430 $ Poids 48 % |
| 9 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −16 384 $ | 163 139 $ Poids 48 % |
| 10 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 725 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 506 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 551 806 $ Poids 47 % |
| 11 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 563 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 585 233 $ Poids 47 % |
| 12 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 712 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +67 308 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 311 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.