13871 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 91,9 m² · constr. 1971 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 257 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596229888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
74005596229888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 415 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 006 $ Poids 89 % |
| 2 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 364 $ Poids 89 % |
| 3 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 543 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 313 $ Poids 87 % |
| 4 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 677 $ Poids 83 % |
| 5 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 338 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 074 $ Poids 80 % |
| 6 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 412 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −45 422 $ | 457 190 $ Poids 79 % |
| 7 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 446 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 481 244 $ Poids 79 % |
| 8 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 324 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 554 420 $ Poids 76 % |
| 9 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 608 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 313 $ Poids 76 % |
| 10 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 722 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 095 $ Poids 74 % |
| 11 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 644 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 545 810 $ Poids 72 % |
| 12 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 841 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 021 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.