13840 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 186,5 m² · constr. 1970 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 365 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596229951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
74005596229951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 645 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 685 254 $ Poids 83 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 788 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 646 271 $ Poids 75 % |
| 3 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 849 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 661 533 $ Poids 72 % |
| 4 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 594 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 584 827 $ Poids 71 % |
| 5 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 682 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 519 553 $ Poids 71 % |
| 6 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 763 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 770 772 $ Poids 70 % |
| 7 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 666 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 979 $ Poids 69 % |
| 8 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 578 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 004 $ Poids 63 % |
| 9 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 244 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 663 187 $ Poids 62 % |
| 10 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 651 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 004 $ Poids 57 % |
| 11 | 13795, rue du Merlot, Mirabel 2025-08-08 · 585 m · Vendu 510 000 $ (3 029 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 522 $ Poids 56 % |
| 12 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 842 m · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 643 577 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.