9900-9904 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 211,9 m² · constr. 2014 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 625 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596237362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
625 700 $
ID provincial
74005596237362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 590 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +32 663 $ | 576 538 $ Poids 65 % |
| 2 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 650 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 950 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 786 525 $ Poids 62 % |
| 3 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 787 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 770 665 $ Poids 61 % |
| 4 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 567 101 $ Poids 57 % |
| 5 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 597 519 $ Poids 54 % |
| 6 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 732 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +59 828 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 874 143 $ Poids 54 % |
| 7 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 544 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 830 244 $ Poids 53 % |
| 8 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 482 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 627 099 $ Poids 48 % |
| 9 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 618 819 $ Poids 45 % |
| 10 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 179 444 $ Poids 44 % |
| 11 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 645 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 214 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 596 069 $ Poids 44 % |
| 12 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 559 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +71 069 $ · Ajust. âge −22 796 $ | 661 697 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.