9907 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 99,9 m² · constr. 2013 · terrain 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,3 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 250 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596237398400019907
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
74005596237398400019907
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 503 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 596 298 $ Poids 89 % |
| 2 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 425 801 $ Poids 84 % |
| 3 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 431 448 $ Poids 80 % |
| 4 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 757 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 951 $ Poids 76 % |
| 5 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 796 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 676 $ Poids 72 % |
| 6 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 715 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 580 352 $ Poids 72 % |
| 7 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 715 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 319 $ Poids 70 % |
| 8 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 623 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 514 731 $ Poids 68 % |
| 9 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 941 $ Poids 67 % |
| 10 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 655 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 254 $ Poids 66 % |
| 11 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 633 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 684 $ Poids 65 % |
| 12 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 881 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 766 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.