13806 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 87,4 m² · constr. 1970 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 265 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596238486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
74005596238486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 542 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 629 $ Poids 85 % |
| 2 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 242 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −6 696 $ | 160 996 $ Poids 81 % |
| 4 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 662 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 497 $ Poids 79 % |
| 5 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 442 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 705 $ Poids 77 % |
| 6 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 507 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −45 422 $ | 445 758 $ Poids 77 % |
| 7 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 272 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 963 $ Poids 74 % |
| 8 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 423 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 540 529 $ Poids 74 % |
| 9 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 571 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −22 870 $ | 231 368 $ Poids 71 % |
| 10 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 600 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 325 $ Poids 71 % |
| 11 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 538 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 814 $ Poids 70 % |
| 12 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 630 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 502 314 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.