13805 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 96 m² · constr. 1991 · terrain 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 300 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596238859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
74005596238859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 399 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 523 595 $ Poids 89 % |
| 2 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 384 300 $ Poids 88 % |
| 3 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 379 023 $ Poids 88 % |
| 4 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 528 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 455 371 $ Poids 79 % |
| 5 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 640 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 400 $ Poids 79 % |
| 6 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 676 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 489 679 $ Poids 78 % |
| 7 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 737 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 531 227 $ Poids 76 % |
| 8 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 559 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 096 $ Poids 73 % |
| 9 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 417 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 583 354 $ Poids 73 % |
| 10 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 478 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 492 588 $ Poids 73 % |
| 11 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 446 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 611 038 $ Poids 68 % |
| 12 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 785 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 092 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.