13828 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 7 965 $/m² · 49,1 m² · constr. 1976 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 227 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596239140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
74005596239140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
523 998 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13935, rue Plouffe, Mirabel 2026-06-22 · 722 m · Vendu 450 000 $ (8 007 $/m²) 56,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 749 $ Poids 56 % |
| 2 | 9844-9846, Boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 629 995 $ (12 092 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 022 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 698 529 $ Poids 44 % |
| 3 | 9372, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-12-04 · 869 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 319 $ Poids 41 % |
| 4 | 9848 and 9407, boulevard de Saint-Canut and rue des Outardes, Mirabel 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 908 283 $ (17 433 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 002 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +49 956 $ | 1 007 091 $ Poids 40 % |
| 5 | 9374, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-05-27 · 866 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 521 $ Poids 32 % |
| 6 | 6, Montée Cyr, Saint-Colomban 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (5 278 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 285 675 $ Poids 12 % |
| 7 | 6, Montée Cyr, Saint-Colomban 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 143 500 $ (2 754 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 527 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +7 893 $ | 175 788 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.