13851-13853 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 250,3 m² · constr. 1992 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 502 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596239274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
74005596239274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 363 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge −22 612 $ | 566 773 $ Poids 49 % |
| 2 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 735 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 681 829 $ Poids 37 % |
| 3 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 559 $ Poids 29 % |
| 4 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 565 680 $ Poids 29 % |
| 5 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 497 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +61 195 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 642 751 $ Poids 28 % |
| 6 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 631 492 $ Poids 27 % |
| 7 | , Mirabel 2024-06-11 · 494 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 768 165 $ Poids 24 % |
| 8 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 814 $ Poids 22 % |
| 9 | 8950, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 742 $/m²) 217 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 850 $ Poids 17 % |
| 10 | 9167, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 416 900 $ (1 944 $/m²) 214,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 325 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −41 690 $ | 491 439 $ Poids 14 % |
| 11 | 8950, rue de L'Armurier, Mirabel 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 524 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 640 232 $ Poids 13 % |
| 12 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −16 303 $ | 324 551 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.