13835 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 90,3 m² · constr. 1992 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 287 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596239453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
74005596239453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 375 067 $ Poids 88 % |
| 2 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 480 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 443 211 $ Poids 88 % |
| 3 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 621 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 112 $ Poids 84 % |
| 4 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 380 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 569 070 $ Poids 80 % |
| 5 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 370 333 $ Poids 79 % |
| 6 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 447 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −18 169 $ | 480 378 $ Poids 79 % |
| 7 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 672 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 499 284 $ Poids 75 % |
| 8 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 395 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −8 242 $ | 596 189 $ Poids 75 % |
| 9 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 216 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +9 672 $ | 180 055 $ Poids 75 % |
| 10 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 414 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 510 499 $ Poids 74 % |
| 11 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 592 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 541 015 $ Poids 74 % |
| 12 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 898 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 530 618 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.