13898 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 327 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596239478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
74005596239478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 307 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 351 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 427 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 742 $ Poids 89 % |
| 3 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 590 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 446 400 $ Poids 85 % |
| 4 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 347 157 $ Poids 83 % |
| 5 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 324 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 535 238 $ Poids 81 % |
| 6 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 392 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −45 422 $ | 455 920 $ Poids 80 % |
| 7 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 390 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 479 849 $ Poids 79 % |
| 8 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 664 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 717 $ Poids 77 % |
| 9 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 380 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −46 707 $ | 561 119 $ Poids 75 % |
| 10 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 585 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 311 $ Poids 74 % |
| 11 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 661 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 484 011 $ Poids 72 % |
| 12 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 843 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 496 786 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.