13825 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 322 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596239631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
74005596239631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 500 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 365 $ Poids 86 % |
| 2 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 206 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 164 996 $ Poids 83 % |
| 3 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 687 $ Poids 83 % |
| 4 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 644 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 429 784 $ Poids 79 % |
| 5 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 219 $ Poids 78 % |
| 6 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 459 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −45 422 $ | 444 488 $ Poids 78 % |
| 7 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 283 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 465 024 $ Poids 75 % |
| 8 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 417 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −52 202 $ | 541 733 $ Poids 74 % |
| 9 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 567 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −19 439 $ | 234 119 $ Poids 72 % |
| 10 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 604 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 514 864 $ Poids 72 % |
| 11 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 764 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 880 $ Poids 72 % |
| 12 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 577 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 826 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.