13878 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 300 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596239746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
74005596239746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 375 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 515 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 368 731 $ Poids 84 % |
| 3 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 557 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 257 $ Poids 79 % |
| 4 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 748 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 481 020 $ Poids 77 % |
| 5 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 701 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 565 238 $ Poids 77 % |
| 6 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 695 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 515 686 $ Poids 76 % |
| 7 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 374 777 $ Poids 75 % |
| 8 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 783 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 448 336 $ Poids 73 % |
| 9 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 461 410 $ Poids 70 % |
| 10 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 645 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 543 395 $ Poids 69 % |
| 11 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 640 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 733 $ Poids 69 % |
| 12 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 356 321 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.