9940-9944 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 207,6 m² · constr. 2013 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 662 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596247102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
662 100 $
ID provincial
74005596247102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 579 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 773 914 $ Poids 70 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 714 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 805 $ Poids 68 % |
| 3 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 588 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 568 930 $ Poids 65 % |
| 4 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 658 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 861 266 $ Poids 61 % |
| 5 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 818 137 $ Poids 57 % |
| 6 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 558 247 $ Poids 55 % |
| 7 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 588 507 $ Poids 52 % |
| 8 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 571 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 279 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 586 399 $ Poids 50 % |
| 9 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 408 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 618 777 $ Poids 50 % |
| 10 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 485 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 651 623 $ Poids 50 % |
| 11 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 542 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +69 252 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 642 005 $ Poids 49 % |
| 12 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 465 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +63 296 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 655 225 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.