9950-9954 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 223,4 m² · constr. 2016 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 500 $
Rôle antérieur 690 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596247283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
641 500 $
Rôle antérieur
690 700 $
ID provincial
74005596247283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 587 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 595 192 $ Poids 63 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 696 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 157 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 799 957 $ Poids 53 % |
| 3 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 561 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 583 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 817 708 $ Poids 52 % |
| 4 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 588 890 $ Poids 46 % |
| 5 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 640 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +83 969 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 905 984 $ Poids 46 % |
| 6 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 960 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 860 110 $ Poids 45 % |
| 7 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 390 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 647 551 $ Poids 45 % |
| 8 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 619 697 $ Poids 43 % |
| 9 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 640 803 $ Poids 36 % |
| 10 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 577 863 $ Poids 36 % |
| 11 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 570 306 $ Poids 34 % |
| 12 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −819 $ | 186 148 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.